Блог компании

Как проверить недвижимость перед покупкой?

Недвижимость покупал или планирует купить практически каждый человек: квартиру, земельный участок, дом, производственное здание и пр.

Стоимость недвижимости является весьма существенной, поэтому ошибки при проверке юридической чистоты сделки могут привести к печальным последствиям вплоть до потери недвижимости и денег. Вы можете самостоятельно проверить сделку перед ее совершением.

Итак, проверка включает в себя три блока.

1. Проверка продавца

- www.nalog.ru (база ЕГРЮЛ) – данные о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях (юридические адреса, действующие руководители и пр.).

- http://bankrot.fedresurs.ru - сведения о банкротствах;

- www.arbitr.ru – информация о судебных спорах в отношении продавца (юрлицо) или недвижимости;

- http://r74.fssprus.ru/iss/ - банк данных исполнительных производств;

- http://www.kartoteka.ru/notariat - сведения о статусе нотариальных документов, если от имени продавца выступает представитель по нотариальной доверенности;

- http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000 - данные о действительности паспортов граждан РФ;

2. Проверка недвижимости

-выезд и осмотр объекта недвижимости в натуре, сравнение с техпланом;

- https://pkk5.rosreestr.ru/ - публичная кадастровая карта – место расположения недвижимости на карте, наличие охранных зон, обременений;

- https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request - база объектов недвижимости и сведения об обременениях на них + обязательно попросить у собственника полную выписку из ЕГРН;

- сайты судов общей юрисдикции в районе нахождения объекта и в месте жительства / месте нахождения продавца и др.

- если это квартира необходимо запросить справку из паспортного стола о прописанных, справки о состоянии расчетов за коммунальные услуги, капитальный ремонт.

3. Проверка оснований приобретения

Необходимо запросить и проанализировать документы, на основании которых произвели государственную регистрацию перехода права собственности к продавцу.

Итогом положительной проверки является подготовка договора и заключение сделки.

Конечно, это не полный перечень сведений необходимых для подготовки к сделке, все зависит от конкретного объекта, продавца и пр., но это позволит вам оценить законность сделки в первом приближении.