Недвижимость покупал или планирует купить практически каждый человек: квартиру, земельный участок, дом, производственное здание и пр.
Стоимость недвижимости является весьма существенной, поэтому ошибки при проверке юридической чистоты сделки могут привести к печальным последствиям вплоть до потери недвижимости и денег. Вы можете самостоятельно проверить сделку перед ее совершением.
Итак, проверка включает в себя три блока.
1. Проверка продавца
- www.nalog.ru (база ЕГРЮЛ) – данные о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях (юридические адреса, действующие руководители и пр.).
- http://bankrot.fedresurs.ru - сведения о банкротствах;
- www.arbitr.ru – информация о судебных спорах в отношении продавца (юрлицо) или недвижимости;
- http://www.kartoteka.ru/notariat - сведения о статусе нотариальных документов, если от имени продавца выступает представитель по нотариальной доверенности;
- http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000 - данные о действительности паспортов граждан РФ;
2. Проверка недвижимости
-выезд и осмотр объекта недвижимости в натуре, сравнение с техпланом;
- https://pkk5.rosreestr.ru/ - публичная кадастровая карта – место расположения недвижимости на карте, наличие охранных зон, обременений;
- https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request - база объектов недвижимости и сведения об обременениях на них + обязательно попросить у собственника полную выписку из ЕГРН;
- сайты судов общей юрисдикции в районе нахождения объекта и в месте жительства / месте нахождения продавца и др.
- если это квартира необходимо запросить справку из паспортного стола о прописанных, справки о состоянии расчетов за коммунальные услуги, капитальный ремонт.
3. Проверка оснований приобретения
Необходимо запросить и проанализировать документы, на основании которых произвели государственную регистрацию перехода права собственности к продавцу.
Итогом положительной проверки является подготовка договора и заключение сделки.
Конечно, это не полный перечень сведений необходимых для подготовки к сделке, все зависит от конкретного объекта, продавца и пр., но это позволит вам оценить законность сделки в первом приближении.